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财头条（广州，记者陈业）讯，首要为升龙集团供给物业办理服务的万盈服务，日前向港交所递交了招股书。

据招股书发表，2018-2020年及2021年上半年，万盈服务的运营收入别离为2.49亿元、2.62亿元、2.80亿元及1.55亿元，对应的全面收益总额别离为2613.9万元、3860.6万元、5074.6万元及2533万元。

在管面积方面，到2021年6月末，万盈服务具有63个在管项目，总在管面积1126.7万平方米。其间，在管住所物业总建筑面积约770万平方米，在管非住所物业面积约360万平方米。

万盈服务的重要“粮仓”，来自河南省。到2021年6月30日，万盈服务在河南省具有59个项目，在管建筑面积算计990万平方米，占其在管总建筑面积的87.8%。

此外，数据显现，2018年-2020年以及2021年上半年，万盈服务来自河南省的物业办理服务收益别离为2.15亿元、2.21亿元、2.3亿元及1.13亿元，别离占其总收益的约100%、100%、96.8%、91.1%。

万盈服务坦陈，因为万盈服务首要布局于华夏经济区，因而该区域未来在经济或方针方面任何严重晦气变化，将对万盈服务的事务、财务状况及经运营绩形成严重晦气影响。

差异于其他物管企业的是，到2021年6月30日，万盈服务有多达58个城市更新项目(包含住所物业、商业物业及公共物业)，在管建筑面积算计1040万平方米，占其在管总建筑面积的92.5%。到2021年6月30日止6个月，万盈服务物业办理服务收益的75.5%来自城市更新项目。

而万盈服务的城市更新项目较多，与其最大客户升龙集团有关，后者依托旧改发家。

万盈服务的开创人为林亿。招股书发表，ALPontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75%，林亿作为宗族信任的委托人、保护人以及ALPontosInternational的仅有股东，透过ALPontos集团及ALPontosInternational于万盈服务股东大会上操控行使超越30%的表决权。依据上市规矩，林亿、ALPontos集团及ALPontosInternational一起构成一组控股股东。

实践上，林亿一起也是升龙集团董事长及实践操控人。换言之，升龙集团与万盈服务为林亿实控的两个独立渠道；而万盈服务为升龙物业的终究控股渠道。

万盈服务在招股书中泄漏，到2021年6月30日，其在管项目中有60个由升龙集团开发，总建筑面积1010万平方米，占其在管总建筑面积的89.2%。

2018年-2020年以及2021年上半年，万盈服务向升龙集团及其联系人供给服务发生的收益别离为2590万元、2480万元、2720万元及1920万元，别离占其总收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。

尽管万盈服务也办理着来自独立第三方的物业，但占比较小。到2021年6月30日，其已获独立第三方委聘以办理三个城市更新项目，总建筑面积为120万平方米，占其在管总建筑面积的10.8%。

因为与升龙集团有较为亲近的协作关系，剖析人士以为，未来升龙集团的事务发展变化，将直接影响万盈服务的成绩水平。

值得重视的是，早前万物云建立“睿联盟”协作渠道时，万物云CEO朱保全曾表明，未来升龙物业如上市，万物云或成为其战略股东和科技服务商；不过，从万盈服务招股书来看，并未发表与万物云相关的信息。